在计算个人所得税时，能否扣除上一环节支付的租金和纳税人承担的租赁物业实际维修费用？

根据《国家税务总局关于对个人转租房屋所得征收个人所得税的通知》（国税函[2009]639号）第三条规定，《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）中与房产租赁收入有关的个人所得税扣除的扣除顺序调整如下：（1）房产租赁过程中缴纳的税款；（2）向出租人支付的租金