恭喜那些没有买房的税务员！有三条政策告诉你春天来了！

房子已经成为中国人不可避免的话题。在过去，他们常常结婚买房。现在房价飞涨。单身人士也希望入住套房以增强安全感。没有买房子的人都很着急。他们到底该不该买？未来房价会上涨还是下跌？从2016年到2017年，它会彻底崩溃吗？由于股市和行业的动荡，投机者将股市和行业的活钱转移到房地产投机上，导致房价突然飙升。然后在去年年底，中央经济工作会议确定了“住房是为了居住，不是为了投机”的定位。此后，全国各大城市推出了一系列房地产调控措施。自2017年以来，截至昨日，已出台了近180项关于房地产内容的政策。还有一项扼杀喉咙的限购政策：一个人只能用一张身份证购买一套新的商品房，购买二套房的个人商品房贷款首付比例不得低于40%。目前限购城市已达47个，未来将继续向三、四线蔓延。我到底要不要买房子？来自房地产市场的三大新闻告诉我们，没有买房的税务人员表示祝贺！一、9月28日上午，国土资源部正式宣布，集体建设用地建设租赁住房试点全面启动。这意味着郊区或城中村农民集体所有的建设用地应由国家统一用于建造房屋出租。武汉是一个试点地区，北京已经开始完善住房购买和租赁制度。租赁派对的春天即将来临。二、一直紧跟国家政策的马云也迅速跟进并推出了中国首个智能房屋租赁监管服务平台——杭州房屋租赁监管服务平台。这个平台有两个服务渠道：杭州市住房保障管理局和阿里巴巴，阿里巴巴可以选择像淘宝这样的租赁房屋。三、 此外，上海还公开出售了两块出租房屋用地。项目建成后，将提供至少1897套住房。这些房子只允许出租，不允许购买。广州市还宣布了“同一租赁购买权”，即给予符合条件的承租人子女附近入学等公共服务的权益。住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会、公安部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局，国家工商行政管理总局、证监会联合发布《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，明确广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、，肇庆等12个城市率先开展住房租赁试点。虽然在短期内政策的执行中存在许多不可抗拒的因素，甚至优质资源区的租金也将大幅上涨，但国家实施购租并举政策的决心是不可阻挡的。年轻人买不起房子是全世界的普遍现象。如果租房可以标准化，享有与买房同等的权利，租房会成为未来更重要的生活方式吗？每个人的焦虑会因此而减轻吗？在政策实施之前，我们会计师可以采取预防措施，首先了解租赁房屋的税务处理！一、增值税1企业出租房屋取得的收入，按照“现代服务-租赁服务”的规定缴纳增值税。 2. 以经营租赁方式出租给他人使用的土地、车辆停放服务、道路交通服务（包括道路通行费、桥梁通行费、门牌费等），按照房地产经营租赁服务征收增值税。 3. 普通纳税人出租房屋，开具增值税专用发票或全额普通发票。（1） 适用税率为11%，进项税可抵扣；（2） 如果您符合条件，您可以选择采用简单计税，按5%的税率计算缴纳增值税，进项税不能抵扣。（3） 如果普通纳税人在2016年4月30日前将租赁的房地产转租，可选择简易方式征税；如果5月1日之后租赁的房地产转租给外部，则不能选择简单的征税方法。（4） 普通纳税人在2016年4月30日前购买的房地产出租，可选择采用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。（财税[2016]36号）（5）房地产开发企业普通纳税人租用自己开发的旧房地产项目，可选择采用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。（财税[2016]68号）（6）对于普通纳税人在2016年4月30日前签订的房地产融资租赁合同，或2016年4月30日前取得的房地产提供的融资租赁服务，可选择采用简易计税方法，按5%的税率缴纳增值税。（财税[2016]47号）4小规模纳税人按5%的税率缴纳增值税，可全额开具或开具增值税专用发票。小规模纳税人出租其所购房地产（不含个人租赁房屋）的，按5%的征收率计算应纳税额。纳税人租赁与机构所在地不在同一县（市）的房地产，应当按照上述计税方法在房地产所在地预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。 5. 自然人出租的房屋（一）自然人出租的房屋，按5%减1.5%的税率计算应纳税额。应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%（2）自然人出租房地产（不含房屋）的，按5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%（3）自然人以预收或一次性收取租金的形式出租房地产。取得的租金收入可以在与租金相对应的租赁期内平均分摊。如果分摊后的月租金收入不超过3万元，可享受小微企业免征增值税的优惠政策。（4） 其他个人出租房地产，代他人申请开具发票的，代收税款的地方税务局应当代为开具增值税专用发票或者普通发票。 6. 个体工商户租赁房屋（一）个体工商户租赁房屋，按5%减1.5%的征收率计算应缴纳的增值税。应纳税额=销售含税金额÷（1+5%）×1.5%（2）个体工商户租赁的房地产（不含税）住房）适用一般税收计算方法的，税率为11%；个体工商户出租房地产（不含房屋）适用简易计税方法的，税率为5%。 7. 纳税人自行或代表税务机关开具租赁房地产增值税发票时，应在备注栏注明该房地产的详细地址。 8. 如果租赁服务以预收的形式提供，则增值税义务在收到预收的当天发生。9、2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。 10. 军用备用房地产的租金收入免征增值税。 11. 纳税人租赁房地产，租赁合同约定免租期的，不属于增值税，视为销售服务。二、物业税1企业出租房屋时，以房产的租金收入作为房产税的计税依据，税率为12%。 2. 应纳税单位和个人无偿使用其他单位房产的，应当按照房产的残值代缴房产税。 3. 企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格出租给个人居住的房屋，减按4%的税率征收房产税。 4. 按政府规定价格出租的公共住房和廉租房，包括企业、自立机构向职工出租的自有住房；房屋管理部门向居民出租的公共房屋；在私人住房政策的实施中，按照政府规定的租金标准，将住户的产权和租金返还给居民的私人住房，暂时免征物业税。5.自2016年1月1日至2018年12月31日，公共租赁住房免征物业税。 6. 对于租赁物业，如果双方签订的租赁合同规定有免租期，则物业所有人应在免租期内按物业原值缴纳物业税。 7. 对于房地产租赁，房地产税的租金收入不包括增值税。三、 印花税1企业签订的房屋租赁合同属于物业租赁合同，按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额低于1元的，贴花1元。 2. 各地仍按照印花税条例的规定，根据合同金额确定计税依据。如果合同中规定的金额与增值税单独注明，则应根据不含增值税的合同金额确定计税依据。如果未单独注明，则应以合同中规定的金额为计税依据。四、 企业所得税1企业从出租房屋取得的所得，应当按照规定计算缴纳企业所得税。 2. 租金收入的实现，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。如果交易合同或协议规定租赁期限为多年且租金预付一次付清，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用匹配原则，出租人可以在租赁期内将上述确认的收入分期统一计入相关年度的收入。五、个人所得税及个人所得税：按20%的税率计算缴纳。 1. 纳税人承担的租赁物业实际维修费用（每次以800元为限，一次不能扣减的，以后可以扣减）2税法规定的费用扣除标准：月（次）收入不超过4000元的，扣减800元；月（时）收入超过4000元的，按固定比例扣除费用的20%。 3. 个人所得税计算公式：（1）月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每（月）收入-可抵扣项目-修理费（最高800元）-800元；（2） 月（时）收入超过4000元的：应纳税所得额=[每（月）收入-可抵扣项目-维修费用（最高800元）]*（1-20%）；（3） 应纳税所得额=应纳税所得额*20。六、其他税费：根据《财政部、国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》（财税[2015]139号），2016年1月1日至12月31日，2018年：1公租房建设期间使用的土地和公租房建成后占用的土地免征城市土地使用税。其他住房项目配套建设公共租赁住房，根据政府发布的相关材料，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征涉及公共租赁住房建设和管理的城市土地使用税部门。 2. 公共租赁住房经营管理单位免征与公共租赁住房建设管理有关的印花税。其他住房项目配套建设公租房，根据政府部门发布的相关资料，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设和管理所涉及的印花税。 3. 公租房管理单位购买作为公租房的房屋，免征契税、印花税；对于公共租赁房屋，双方在签订租赁协议时免征印花税。 4. 企业、事业单位、社会团体和其他组织将旧房屋作为公共租赁房屋来源转让，增值金额不超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税。 5. 企业、事业单位、社会团体和其他组织捐赠的公共租赁住房符合税收法律法规规定的，在计算应纳税所得额时，允许扣除其公益捐赠支出占年度利润总额12%以内的部分。 6. 符合当地政府规定条件的低收入住房保障家庭，从当地政府获得的住房租金补贴免征个人所得税。 7. 出租公屋免征物业税。公共租赁房屋的经营管理单位应当单独核算公共租赁房屋的租金收入。未单独计算的，不享受免征房地产税的优惠政策。 。内容来自网络排序规则