注：免租期不含租金，但不含物业税！
毫无疑问，业主今天咨询了我，说出租房屋的房地产税太高，需要按照租金收入的12%支付。我们能否在将来租房时商定免租期，例如3个月的免租期？在这3个月内是否不需要缴纳房地产税？上述理解是错误的。免租期是免租的，但不免交物业税！免租期内，房产税按房产原价计算征收。参见《财政部、国家税务总局关于残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第2条规定，对于租赁物业，如果双方签订的租赁合同规定有免租期，财产所有人应当按照财产原值缴纳财产税。提醒同一房产原值1000万元，月租金为36000元。就三个月的免租期达成一致是否更好？会计需要计算并决定这两个方案！方案一：约定3个月免租期1在免租期内（前三个月），出租人每月应承担的房产税（从价征收）为：1000*（1-30%）*1.2%/12=7000元。2、出租人在租赁期内（最近九个月）每月应承担的房产税（从租金中征收）：36000元/月*12%=4320元。3.出租人在整个租赁期内应缴纳的物业税总额：7000*3+4320*9=59880元。方案二：不再约定三个月的免租期，而是将年租金平均分摊到每个月。整个租赁期的租金标准直接确定为27000元/月。物业税从租金中征收，出租人在规划业主缴纳的房产税总额后，在整个租赁期内出租：27000元/月*12%*12=38880元。结果：减税约2.1万元。 。内容来自网络排序规则
