.1、安徽局认为，因房地产开发公司延迟交付房屋而支付给业主的违约金，由扣缴义务人根据意外收入代扣代缴。
https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=608c6bcbd30a4319908306a870f9386e
收到开发商延迟交付的违约金后，您是否需要支付个人所得税？
信息时间：2020年5月11日纳税人
.问题内容：因竣工验收延误，我公司应按合同约定向业主支付近半年的违约金。请问，违约金是否属于个人所得税的应税类别？如果您需要缴纳个人所得税，是否由房地产开发企业代扣代缴？非常感谢。
答复机构：安徽省税务局。回复时间：2020年5月20日
.国家税务总局安徽12366税务服务中心回复：
亲爱的纳税人（扣缴义务人和付款人），您好！您提交的网上信息咨询已经收到，我们回复如下：建议意外收入指个人中奖、中奖、抽奖等意外性质的收入。纳税人取得附带所得的，应当按月或者按次计算个人所得税。如果有扣缴义务人，扣缴义务人应每月或每次扣缴税款。
谢谢您的咨询。本次咨询仅供参考。如果您还有任何疑问，请拨打12366热线或联系主管税务机关咨询。
2、福建省局认为，因房地产开发公司造成房屋延迟交付而向业主支付的违约金不需要缴纳个人所得税。
http://fujian.chinatax.gov.cn/gzcy/nszx/detail.htm?id=40412
主题：关于货主
收取的延迟交货违约赔偿金的同一问题。答复时间：
2019-08-22
消息内容：
您好，我在2019年7月31日问了以下问题。现在单击查看查询，但没有答复，因此现在再次询问，希望看到答复。如果开发商延迟交付房屋，业主向开发商收取的违约金：
1. 业主收取现金时，开发商是否应代扣个人所得税？税目是什么？
2. 业主不收取现金，但收取财产凭证。在这种情况下，开发商是否应该代扣个人所得税？税目是什么？物业公司是否应向开发商开具物业服务发票？
答复部门：
税务服务中心
答复内容：
您好，经与营业部核实，如果因房地产开发公司原因导致房地产开发工作延误，房屋无法按时交付，个人购房者从房地产公司获得的违约金和赔偿所得，将不征收个人所得税。物业公司应向业主开具增值税发票。
以上答复仅供参考，以国家有关政策的具体规定为准！感谢您的咨询，祝您生活愉快！
税收政策分析和战略：
2019年1月1日前，根据《国家税务总局关于取消商品房买卖合同违约金征收个人所得税的批复》（国税函[2006]865号），购房人因上述原因从房地产公司取得的违约金所得，按“其他所得”计算，应纳税项目缴纳个人所得税，由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
但是，2019年1月1日以后，因终止商品房买卖合同而获得违约金的个人不再需要按照“其他收入”的应纳税项目缴纳个人所得税。根据2019年6月13日发布的《财政部、国家税务总局关于个人所得适用个人所得税税目的公告》（财政部、国家税务总局公告2019年第74号），从2019年1月1日起，取消以前按“其他收入”征税的部分政策，其中之一是“因商品房买卖合同解除，房地产公司向买受人支付的违约金”
但是，如果业主因房屋延迟交付或房地产开发商延迟处理产权而收到违约金，他是否需要缴纳个人所得税？
各省的答复不一致。建议总局统一执行口径，对因房地产开发商延迟交付或产权处理延迟而收到违约金的业主，不征收个人所得税。
一方面，它可以有效地减轻购房者的税收负担，使购房者的损失不会进一步扩大；另一方面，它可以免除房地产企业的代扣代缴税款责任，有利于降低房地产企业的涉税风险。
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