[概述]
· 广州龙旗（000523）于2020年5月13日宣布拆迁补偿不影响损益；
· 2020年9月22日，公司宣布搬迁补偿利润预计增加22亿元；
· 广州龙旗2020年第三季度净利润亏损12亿元；
·通过这种方式，实现了利润的过山车，从12亿元的巨额亏损到10亿元的利润，这导致了关于会计处理基础的争议
在过山车利润转回的背后，会计处理基础也是一个巨大的转回。
I在2020年5月13日发布的《关于回复深圳证券交易所询价函的公告》（公告编号：2020-024）中，本公司说明，土地收储资金的会计处理方法以财政部2009年颁布的《企业会计准则第3号》解释为基础。
.2、以拆迁补偿为基础的《企业会计准则第3号解释》
当企业因城市总体规划、库区建设、棚户区改造、塌陷区治理等公共利益而搬迁时，政府从财政预算中直接拨付的搬迁补偿金应作为专项应付账款处理。其中，固定资产和无形资产的损失补偿、相关费用补偿、停工损失补偿和搬迁后新建资产补偿，从专项应付账款转入递延收益，按照《企业会计准则第16号——政府补助》的规定核算。企业取得的搬迁补偿金扣除转入递延收益的金额后有余额的，作为资本公积处理。
3、作者解释了《会计准则解释第3号》
① 收到的搬迁资金列入特别应付账款
② 相应的财产损失费用计入损益
③ 与费用损失相对应的金额从特别应付账款转入递延收入
④ 专项应收账款余额转入资本公积。
会计准则解释第3号设计理念：搬迁补偿不能计入损益。
4、
文件的原理分析。① 本文件区分了公共利益要求的政府总体城市规划和其他情况下的搬迁。前者是企业处于被动的搬迁地位，后者具有较强的谈判能力。这可能就是准则3解释前一种情况下的损益不能计入损益的原因。
② 相应的损益最终计入“资本公积”，这在今天有点不合适，因为资本公积反映的是股权交易，而政府不属于与股东的交易。今天，将“其他综合收益”包括在内可能是合适的。
③ 对这份文件最大的批评是，它涉及政府补贴，搬迁业务不符合政府免费补贴的特点。
④ 据了解，与政府的交易具有商业本质，并根据市场价值得到合理补偿。这种透彻的理解不符合标准3解释的精神。
诉广州龙祺（000523）于2020年9月22日发布公告，对5月13日公布的会计处理方法进行“更新”，并将拆迁补偿计入损益。
具体理由摘录：
奖励不是无条件和免费的。公司需要支付更多的资源来提前完成土地交付。因此，奖励是对公司加强搬迁、清洁和维修的补偿。这是上述土地使用权转让的可变对价。定价方法也符合相关规范性文件的要求，是公平的，也是处置土地及相关资产取得的处置收入的一部分，在处置土地使用权及相关资产后确认收入的实现。
·公司从政府获得的经济资源是公司转让其资产的对价。双方之间的交易是互惠交易，不符合政府免费补贴的特点。需要用作处置土地和相关资产的处置收入。收益的实现在处置土地使用权及相关资产后确认。
6、其他公司做了什么？
笔者在cninfo上搜索了上市公司搬迁补偿的会计处理公告。发现既有计入损益的情况，也有不计入损益的情况。
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