房地产企业以增值税代替营业税，取得商品房预售阶段预收的房屋价款。是以房屋款总额作为计算预计毛利润的基础，还是以不含增值税的房屋款作为计算预计毛利润的基础？

企业销售未完成开发产品取得的收入暂按以下公式计算：企业销售未完成开发产品取得的收入=预售收入/（1+税率或征收率），作为计算估计毛利润的基础。