.实质性问题
.个人租赁住房已按房屋租金扣除。每年购买一套住房的中间贷款,今年能否改为住房贷款利息扣除?
.无法更改。根据《国务院关于印发《个人所得税特别附加扣除暂行办法》的通知》(国发[2018]41号)第二十条规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不得分别享受住房贷款利息和住房租金的特别附加扣除。
具体扣除政策规定
国内住房贷款利息(夫妻)
.扣除范围:纳税人及其配偶首次商业贷款或公积金贷款的利息
.金额标准:每月1000元(最多240个月)
扣款方:丈夫和妻子同意由一方扣款,在下一纳税年度
保持不变。分摊比率:100%和50%(特别)
可以转移:没有
其他问题:
√ 以及房屋租金;;
。 √ 对于第一套贷款,您可以咨询银行和公积金中心
住房租金(丈夫和妻子)
扣除范围:不再同一城市的房屋(地级市及以上)
金额标准:
第一类:1500元/月;第二类:1100元/月;
第三类:800元/月;(统计局出版)
特殊情况:如果丈夫和妻子的主要工作城市不同,并且他们在其主要工作城市没有住房,则可分别扣除住房租金支出
时间范围:从当月
的开始到结束(协议或实际)。扣款方:签订夫妻租赁房屋合同的承租人
分摊比率:100%
可以传输:没有
其他问题:
√ 和住房贷款利息可交替扣除;
√ 实际发生的住房租金支出
战略选择
个人租赁住房已根据住房租金扣除。年度中间贷款购房实践选择需要计算扣除是否适当,是否需要“战略性”放弃!特别是,“如果丈夫和妻子的主要工作城市不同,并且每个丈夫和妻子在其主要工作城市没有住房,则可以分别扣除住房租金支出”。
[举例]在北京,个人居民租房时,每月扣除1500元房租。11月,他们和配偶的第一笔商业贷款或公积金贷款利息。无论其他情况如何,建议11月至12月放弃住房贷款项目,每月扣除1000元。当然,11月至12月不能扣除房租,但1月至10月每月可以扣除1500元。该住房贷款项目将从明年1月起每月扣除1000元,最多可从明年1月起扣除240个月。
[举例]在北京,个人居民租房时,每月扣除住房租金1500元。二月份,他们和配偶的第一笔商业贷款或公积金贷款利息。无论其他情况如何,建议放弃1月份的房屋租金扣减,2-12月份的房屋贷款项目每月1000元,扣减期最长可达240个月。
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