从今天起，您的抵押贷款利率将重新定价！此选择将影响您未来的月供应量。

从3月1日起，将对按揭家庭的按揭进行重要调整。抵押贷款利率将重新定价。您的选择将影响未来每月的供应量。发生什么事？根据央行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，并将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准（加点可以为负），在合同剩余期限内，加点值应固定；它也可以转换成固定利率。什么意思？简言之，央行给了抵押贷款集团一个选择问题——是选择固定利率还是“LPR+加”浮动利率？选择一，固定利率。选择固定利率后，您的抵押贷款将保持当前利率水平不变，且不受LPR利率变化的影响。选择“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场中的报价利率。这是央行在2019年推出的新机制。LPR每月发布一次，可以增加或减少。奖金价值=2019年12月发行的原合同LPR的当前执行利率水平，奖金价值确定后将保持不变。换句话说，如果您选择“LPR+加”浮动利率，您未来的抵押贷款利率将随LPR而变化，这将影响每月的供应量。需要强调的是，借款人只有一个选择权，转换后不能再次转换。谁需要转换？如果您的抵押贷款同时满足以下三点，则需要进行转换：1。2020年1月1日前发放，或贷款合同已签订尚未发放；2.参照贷款基准利率定价（如“基准利率上调10%”或“基准利率下调70%”）；3、浮动利率（如每年1月1日调整利率）。请注意，公积金个人住房贷款不包括在内。如何选择更具成本效益的？固定利率和“LPR+加点”浮动利率，哪个更划算？由于加法点是固定的，这取决于您个人对LPR趋势变化的判断。如果你认为未来LPR会下降，那么选择“LPR+加”浮动利率更具成本效益，因为利率会下降；如果你认为LPR会上升，那么选择固定利率更具成本效益。中国建设银行表示，当它转向LPR时，抵押贷款利率的市场化程度更高。未来每一个利率调整日，都会随着市场利率水平的变化进行调整。如果LPR降低，您可以享受降息带来的好处；如果利率改为固定利率，利率水平将保持不变。专家们有什么建议？诸葛芳芳副总裁袁成坚表示，固定利率已经固定了很长一段时间，但它不能享受降息的红利，但也可以避免利率上升时成本上升。LPR作为定价基准的方式对用户来说是面向市场的。他们可以享受利率下降带来的还款金额减少，但利率上升时还款金额也会增加。“就目前的利率市场环境而言，LPR的可能性将下降。选择LPR作为定价基准的方案可能是一个更稳定和主流的方案。”袁成建说。从中央银行公布的LPR趋势来看，5年来的LPR从4.85%下降到2月20日的4.75%。到底是怎么回事？例如，小张的抵押贷款期限为20年。现在利率是基准利率的10%，即4.9%×（1-10%）=4.41%，如果选择固定利率，未来抵押贷款利率将按4.41%执行。如果选择“LPR+加点”浮动利率，首先计算加点值，4.41%（小张当前利率水平）-4.8%（2019年12月LPR）=-0.39%，加点在确认-0.39%后固定。小张的抵押贷款利率同意每年1月1日调整。2021年1月1日，利率水平将随着LPR的变化而调整。如果2020年12月20日公布的LPR降至4.7%，利率水平将调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息费用将减少。按揭利率是否每月调整一次？否。根据央行的公告，转换为LPR的最低重新定价周期为一年（利率至少每年调整一次），因此不会每月调整一次。如何处理转换？就处理时间而言，央行要求转换工作从2020年3月1日开始，原则上应在2020年8月31日前完成。目前，中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行和邮政储蓄银行宣布，转换工作将从3月1日开始，借款人可通过手机银行和网上银行办理。值得注意的是，许多银行表示，疫情期间不支持离线处理。随后，根据疫情防控进展情况，逐步开通线下受理渠道。 。内容来自网络排序规则