房地产税是根据房屋的税收残值或租金收入向业主征收的财产税。物业税纳税人包括物业业主、企业管理单位、抵押权人、物业代理人或使用者。《中华人民共和国财产税暂行条例》第二条规定：“财产税由产权所有人缴纳。产权为全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权发行的，由抵押权人缴纳。产权所有人和抵押权人不在产权所在地的ted，或如果产权未确定且租赁纠纷未解决，则应由产权代理人或使用人支付。“房产税的缴纳不以是否取得房产证为标志。
对具有住宅功能的工业地下建筑，按规定征收物业税。所谓具有居住功能的地下建筑，是指具有屋顶和维护结构的场所，可以避风避雨，供人们生产、经营、工作、学习、娱乐、生活或储存材料。
具有住房功能的工业地下建筑应税房地产原值的确定，《财政部、国家税务总局关于对具有房屋功能的地下建筑征收财产税的通知》（财税[2005]181号）规定，房屋原价的50-60%为应税财产原值。《福建省财政厅、福建省地方税务局关于转发财政部、国家税务总局关于对具有房屋功能的地下建筑征收物业税的通知》（闽财税[2006]10号）确定比例为50%。
例如，2015年7月，福建省南平市延平区的一名纳税人购买了一个具有住宅功能的工业地下建筑房地产，交易价格为1000万元。如何计算2020年的房地产税？
房地产原值为500万元（=1000万元）×50%）。
房产税=房产原值×[1－（10%－30%）×1.2%=500×（1＋20%）×1.2%=600×1.2%=72000元
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