.01收入确认模式
.节日过后大家好。今天，让我们谈谈IPO收入验证。首先，让我们吃一个甜瓜，看看各行各业的收入确认模型。
收入确认模式，包括公司的主营业务模式、产品类别、收入确认方法等，是了解公司业务的一个非常重要的环节。
为什么要先看各行各业？主要的是把它整理出来。首先，它便于每个人积累一些常识；另一方面，它也可以为后续讨论铺平道路。
今天我们主要关注两个行业：
.房地产业 .建筑业02房地产行业收入确认模型
房地产业是指从事房地产开发和销售的行业。我们选择了几家主要的房地产公司进行分析。以下内容摘自公司2019年度报告。万科
万科 1. 房地产销售收入对于根据销售合同条款、当地法律法规要求，在一定期限内符合履行义务条件的房地产销售，本集团根据该期限内的履行进度确认收入；对于其他房地产销售，在房地产竣工验收满足销售合同约定的交付条件，且客户取得对相关商品或服务的控制权时，确认销售收入的实现。2. 建筑收入本集团根据履行义务期间的履行进度确认收入。本集团根据完成的合同工作量占预计合同总工作量的比例确定履约进度。滨江集团 1. 房地产销售收入当开发的产品已完成验收，销售合同已签订，合同规定的义务已履行，公司已根据合同向客户交付房地产，房地产销售收入金额已确定，已收到房屋价款或已取得收款凭证，相关经济利益很可能流入，相关已发生或将发生的成本能够可靠地计量，确认销售收入的实现。
2. 建筑收入当代理行和项目签订不可撤销的施工合同时，与代理行和项目相关的经济利益能够流入企业，代理行和项目的完工程度能够可靠地确定，与代理行和项目相关的成本能够可靠地计量，采用完工百分比法确认营业收入的实现。保利房地产 1. 房地产销售收入当物业竣工验收，签订销售合同，取得买方付款凭证并交付使用时，确认销售收入的实现。买方无正当理由拒绝接受书面交货通知的，在书面交货通知确定的交货期限届满后确认收入的实现。
2. 建筑收入委托开发项目和符合《企业会计准则--建造合同》条件的开发项目，按照完工百分比法确认相应的销售收入。完工百分比应根据完工工程的比例确定。基本上，对于房地产行业，房地产销售收入的确认时点为：房屋交付后，买方应确认收到房屋。然而，这三家公司用不同的方式来描述这一点。由于万科已经开始实施新的收入标准，在收入确认方面，会计政策更加关注“新收入标准中收入确认的一些措辞”，并在交付的基础上，考虑到如果满足该期间的履行条件，根据本期业绩进展情况予以确认。滨江集团和保利地产没有实施新的收入标准，所以他们仍然使用旧收入标准的措辞。保利地产还解释说，交付条件已满足，但买方延迟接受。这与实践密切相关。当我们对房地产公司进行审计时，我们还发现，几年前出售的部分房地产仍然存在未收回的预付款，主要原因是买方在未来的验收中被延迟。一开始很难理解。他们不接受送货。但事实确实存在。有些人可能因为地址变更而没有收到通知，或者他们可能没有时间在短时间内接受通知。在这种情况下，保利地产规定，如果买方收到书面交付通知且无正当理由拒绝接受，则在书面交付通知确定的交付期限结束后确认收入的实现。这更符合实际情况。总的来说，不及时接受的买家比例仍然相对较低。总的来说，确认房地产销售收入的方法相对容易理解。毕竟，我们自己会经历买房的过程，所以我们会更深刻地理解它。上面还谈到了各公司的建筑业务收入，即该公司不是房地产开发商，而是建筑商，如何确认收入。在新的收入标准下，我们称之为根据绩效进度确认；根据旧的收入标准，我们称之为完工百分比法；建筑合同的收入也很麻烦。让我们来看看建筑业的收入确认。
03建筑业收入确认模型
建筑业包括土木工程和建筑业；线路、管道和设备安装行业、勘察设计行业等，土建和施工本身涉及各个方面。建筑物所有者待确认收入以“建造合同”为基础。让我们看几个例子。以下内容摘自对应公司2019年度报告。中国建筑集团与客户之间的项目合同通常包括履行义务，如住房建设和基础设施建设。由于客户在本集团履约过程中能够控制在建货物，本集团将其视为在一定期限内履行的履约义务，并根据履约进度在一定期限内确认收入，除非无法合理确定绩效进度。本集团根据输入法确定提供服务的绩效进度。如果在无法合理确定绩效计划的情况下，本集团发生的成本预计会得到补偿，则应根据发生的成本金额确认收入，直到能够合理确定绩效计划为止。合同成本无法收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。合同总成本很可能超过合同总收入的，形成预计合同损失，计入预计负债，确认为当期成本。山东路桥在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，在资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。合同完工进度应根据累计实际合同成本占预计合同总成本的比例确定。在资产负债表日，合同总收入乘以完工进度减去以前会计期间累计确认收入，确认为当期合同收入；同时，按照预计合同总成本乘以完工进度减去以前会计期间累计确认费用的金额，确认当期合同费用。当与客户达成协议时，合同工程变更产生的收入、索赔和奖励将记录在合同收入中。在建筑行业，a股主要包括房地产相关建筑行业和基础设施相关建筑行业，一般适用“建筑合同收入标准”。中国建筑已经开始实施新的税收法规，因此我们可以看到新税收法规的措辞。以前，我总是觉得它似乎与实践脱节，不能完全结合起来。事实上，中国建筑的上述写作方法可以给我们一些启示。中国建筑的施工收入在本期内满足收入确认的条件，因此本期根据业绩进度确认收入。绩效进度根据输入法而不是输出法进行识别。山东路桥是旧的施工合同收入标准，即我们非常熟悉的“完工百分比”法。需要根据合同单独计算完工百分比方法，并估算完工进度。本期合同收入按合同收入总额*完工进度扣除以前会计期间累计确认的收入后确认；同时，以同样的方式确认合同成本。在上次审计期间，一些客户从事建筑行业，因此我们也审查了他们的收入确认。最深的感受是公司的基本情况是否详细、完整、符合实际情况。如果公司没有详细记录与不同合同对应的项目在前几年确认的估计进度和收入，审查将是非常痛苦的。04摘要以上两个行业关系比较密切，我们一起讨论，然后会有这样一个模式。如果你有任何建议，欢迎你提出。如果您采用了它们，它们将在下面的文字中进行更改。内容来自网络排序
